صرح الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقارعبد الله الحماد بأن نسبة العبء الإيجاري إلى دخل الأسرة في الرياض انخفضت إلى حوالي 15%، مقارنة بأكثر من 17.5% في سبتمبر 2025؛ واصفاً ذلك بأنه أحد الآثار الملموسة الأولى لقرارات التوازن العقاري، وذلك بعد مرور أكثر من 18 شهراً على اعتمادها. وأشار إلى أن الأسر الأكثر ضعفاً من الناحية المالية كانت تنفق أكثر من 30% من دخلها على الإيجار.
ينبغي على المستثمرين المهتمين بعوائد العقارات السكنية في الرياض تعديل توقعاتهم بشأن نمو الإيجارات، بحيث تصبح حوالي 15% وأقل بدلاً من النسبة التي تتجاوز 17.5%؛ وتكتسب هذه الخطوة أهميةً بالغةً نظراً لأن الهيئة قد ربطت مصداقيتها بهذا المستهدف.
تصفح المزيد من الإشارات
المملكة تقود قطاع السياحة في المنطقة
ساهم قطاع السفر والسياحة في المملكة بمبلغ 178 مليار دولار في الاقتصاد في عام 2025، أي ما يعادل 46% من حجم اقتصاد السفر والسياحة في الشرق الأوسط بأكمله، بنمو قدره 7.4%، ما يقارب من ضعف المعدل العالمي البالغ 4.1%، مع ارتفاع إنفاق الزوار الخارجيين بنسبة 8.2% مقابل معدل عالمي قدره 3.2%.
يتركز ما يقارب من نصف اقتصاد السياحة في المنطقة بأكملها الآن في المملكة، وينمو بمعدل ضعف المعدل العالمي، وهو تحول كبير يحتاج إعادة خريطة السفر في الشرق الأوسط قبل إعداد الكتب والأدلة الإرشادية.
ستة أشهر لتمويل 5 مليارات دولار
تتوقع داتا فولت إتمام تمويل مشروع مركز بيانات الذكاء الاصطناعي في السعودية، بقيمة إجمالية قدرها 5 مليارات دولار، خلال ستة أشهر، وذلك من خلال منشأة بقدرة 1.5 جيجاواط في نيوم، من المقرر تشغيل مرحلتها الأولى عام 2028. كما تسعى داتا فولت إلى جمع تمويل يصل إلى 150 مليون دولار لموقعها في أوزبكستان، الذي تبلغ تكلفة المشروع 250 مليون دولار، بما في ذلك 78 مليون دولار من البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية بقرض غير قابل للاسترداد لمدة 12 عامًا؛ ولم يتبقَّ من المرحلة الأولى، التي تبلغ قدرتها 6 ميجاواط، سوى أقل من 10% من طاقتها الاستيعابية. وتدير الشركة الأم، فيجن إنفست، أصولًا في البنية التحتية تزيد قيمتها عن 95 مليار دولار.
تُعدّ صفقة أوزبكستان مثال جيد. فهيكل التمويل غير الرجعي لمدة 12 عامًا، والذي يدعمه بنك تنمية، هو النموذج الذي سيحاولون محاكاته في نيوم، و1.5 جيجاواط تعادل تقريبًا عشرين ضعف حجم النموذج، وهو ما سيختبر هذا النموذج.
3.2 مليار ريال، وأول شراكة لإكسبو الرياض
وقّع معرض إكسبو 2030 الرياض اتفاقية مشروع مشترك بقيمة 3.2 مليار ريال مع شركة محمد الحبيب العقارية لتطوير وتسليم "قرية إكسبو"، وهي مجمع سكني متكامل يُعد أول مشروع مشترك للجهة المنظمة. وسيضم المشروع 2,300 وحدة سكنية تتسع لنحو 5,500 نسمة، مع توفير اتصال مباشر بموقع إكسبو 2030 الرياض عبر محطة إكسبو، ومطار الملك خالد الدولي، وشبكة النقل في مدينة الرياض.
من خلال اختيار مشروع مشترك بقيمة 3.2 مليار ريال بدلاً من عقد إنشاءات تقليدي، يتقاسم مشروع إكسبو 2030 الرياض مخاطر التطوير مع شريك عقاري، عوضاً عن الاكتفاء بشراء مجمع جاهز؛ يدل هذا النهج إلى أن القرية صُممت لتستمر لما بعد انتهاء الحدث.
